无锡梅村好还是鸿山好「梅山东侧1号地块」

8月4日，无锡第二批次集中拍地落下帷幕。

中信城开以楼面地价7425元/㎡竞得梅村高中空港分校北地块。

还记得，上一次空港新城出让地块，不过是在3个月前。

这么短时间内，空港新城选择再上新，不论是紧凑的推地节奏，还是区域内足够的土地存量，都在指向一个点：空港新城发展来到了临界点。

纵观新吴区各板块发展：老牌富人区长江路板块领衔发展多年、核心区域太科园稳步向上、热点板块“大鸿梅”有条不紊、新晋网红泰山路板块崛起迅速……

“多点开花”模式下，新吴区每个发展节点下，都能有一个板块接棒而上。

这一次，终于轮到空港新城了。

1、土地市场活跃，空港新城爆发早有预兆

2019年至今，空港新城整个土地市场的发展可以用“活跃”两个字来形容。

从供地时间来看，2019年空港新城一共成交了1块地，栖霞以楼面地价7669元/㎡竞得，随后打造栖霞天樾府；

时隔一年，长甲入局，以8966元/㎡拿下硕放东地块，和龙湖合作打造龙湖长泰景粼天著；

2021年，空港新城先后拿出3块地，其中硕放中学东B地块和硕放中学南侧地块被龙湖分别以楼面地价11317元/㎡和11500元/㎡成功拿下，空港新城一下诞生两幅万元地

3个月后，空港新城再上新，新吴硕放商住地块以7425元/㎡被中信城开拿下，其中住宅部分地价更是超过万元，这也是空港新城第三幅万元地。

短短1年的时间，空港新城不仅仅迈入万元地俱乐部大关，更实现了从0到3的突破。

从开发商来看，深耕无锡多年的老炮龙湖在空港连下3子，深耕意味十分明显，新进开发商中信城开拿下资质要求极高的商住地块，空港新城再次迎来新鲜血液。

伴随着紧凑、高效的推地节奏、逐渐走高的地价，以及品牌房企的强势入驻，不难发现空港新城的价值爆发更加明显。

2、“临空经济区”，空港新城崛起的核心抓手

2019年年底印发的《长三角洲区域一体化发展规划纲要》明确指出：将空港经济区打造成为长三角区域一体化协同开放新引擎——支持苏南硕放机场建设成区域型枢纽机场。

2021年初，无锡“十四五规划纲要”发布，文件明确指出，建设区域交通“大枢纽”，做大做强苏南硕放区域枢纽机场。

两份文件同时提到了苏南硕放机场，及其未来发展定位：区域型枢纽机场。

站在机场本身来看，这是一条重要的发展转型之路。

站位苏南硕放机场所处空港新城来说，这是抓住“临空经济”的重要手段之一，更是板块发展蜕变的必经之路。

作为无锡唯一一个手握地铁、铁路、航空多种交通方式的板块，空港新城依靠“大交通”带动板块发展早就有迹可循。

得益于天生的区位优势，空港新城沪宁高速、环太湖高速、锡张高速、312国道，构成了“一环四射”的放射型对外干道轴线，单从路面交通来看，一个枢纽板块板块已然成型。

更不用说，随着去年飞凤南路全线建成并开放交通，机场与新吴区各片区的联系再次加强，同时缩短了无锡至苏州的时间，进一步加深两地的交流互动。

无锡地铁3号线直通苏南硕放机场的基础上，规划与苏州地铁联通，形成城际换乘中心，建成后将进一步加强苏南硕放机场与长三角都市圈的外部联系，两大最强地级市将真正意义上实现无缝对接。

不难发现，这些线路的成型，空港新城“超级枢纽”的板块定位更加明确，苏南硕放区域枢纽机场的提出，无异于锦上添花。

3、规划、配套两手抓，空港新城真的成了

如果说板块的定位，是空港新城发展“临空经济”的核心抓手，那么规划、配套的后来居上，让更多买房人看到了空港新城的未来。

· 前瞻规划推动板块量级蜕变

无锡空港新城，前瞻规划临空物流、智能制造、航空装备等六大产业，以及空港核心功能区、临空服务启动区等七大功能区，强力推进无锡“空港经济”发展。

2020年，提出了“一城五园”发展思路，对标“国家级临空经济示范区”建设目标，高起点规划，打造“空港新城”。

着力推进“枢纽经济商务区”“高端物流产业园”“集成电路产业园”“航空产业园”“生命科技产业园”“智能智造园”建设，精心布局创新发展和产城融合“新业态”。

· 多维度全配套加速兑现

1、总投资7.2亿元的梅村高级中学空港分校选址确定，2022年9月正式投入使用。空港新城再添一所百年名校！

梅村高级中学空港分校效果图

2、社区医疗配套全面升级，总投资3亿的空港（硕放）社区卫生服务中心进入扩建阶段，2022年底前完成建设！

空港（硕放）社区卫生服务中心效果图

3、计划建成“空港片区文体中心”，设置文体站、文体场地、文体公园三大配套，打造“十五分钟生活圈”级文体设施。

空港片区文体中心效果图

· 产业发展赋能枢纽经济

空港新城拥有企业1800余家，规上企业超200家。十三五期间，空港新城实现固定资产投资319.5亿元，其中累计完成工业投资183.59亿元；省级开发区排名从123位跃升至76位。

目前以苏南硕放机场为依托，枢纽经济为支点的空港新城，正在进入产业加速聚集的黄金周期。

今年2月，空港经开区与无锡顺丰进行项目签约，计划建成顺丰（无锡）跨境电商示范园，力争通过3年，打造具有区域影响力的跨境电商产业园区。

示意图，图源网络

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