江宁在售新盘「我成了小说反派江宁」

今天，9月第二批次集中上市项目出炉！本次共有13个商品住房项目，拟采取两批次集中供应方式上市销售。

第一批次项目“宁小通”报名时间拟定为9月18日至19日，第二批次项目“宁小通”报名时间拟定为9月22日至23日。

众所周知，集中上市的项目是只能选择其中一个项目报名的。但本次分为两批次，不少人表示是否可以选两个盘报名。对此，官方也给出了最新回复：13个项目只能选择其中一个项目报名。

目前第一批次的7盘正陆续领销许，万科翡翠滨江和璞境销许已下，不出意外的话其他项目今天都可以拿证。

13盘具体情况如下：

河西

本次河西推出的两盘均在第一批次供应名单中，报名时间拟定为9月18日至19日。

河西南——万科翡翠滨江

万科翡翠滨江本次将推出最后一栋3号楼，共计50套精装房源，户型建面约190㎡。项目本次销许均价55495元/㎡，另加3500元/㎡的升级装修包。

本次项目开盘要求首付8成起，验资800万。

万科翡翠滨江是万科在河西南的首个项目，位于河西青奥滨江带，靠近双子塔、青奥村，附近有葛洲坝中国府、仁恒江湾城等豪宅。

本次加推的3号楼为收官房源。项目此前开盘每次都是当天日光，热度很高。有兴趣的朋友，要抓住最后的上车机会。

江心洲——璞境

璞境目前仅剩2栋楼。本次项目即将推出的是2号楼，建面约143、166㎡，共100套房源。项目本次销许均价49987元/㎡，另加3500元/㎡升级装修包。

本次开盘要求首付8成起，验资500万。

项目由中南、水利、恒通三家联合开发，共规划6楼栋，层高27F，主要建面约143-207㎡，其中207㎡的户型拥有270°景观阳台（目前户型图未出），外立面以铝板、玻璃、石材为主，前期已推4个批次，开盘基本售罄。

城南

赛虹桥——仁恒城市星光（第一批次）

仁恒城市星光计划本次加推楼栋为6、7、10#号楼，共计323套房源，报名时间为9月18日至19日。

仁恒城市星光即将加推楼栋示意图

本次加推首付依旧维持前期的6成，验资260万。项目前期销许均价44367-44759元/㎡，户型建面约110、143㎡。

从去年6月以来，项目已经累计开盘5次，整体价格略有上涨，但依旧次次日光，“仁恒效应”明显。

项目首开之初，还有不少人抱怨价格太贵，如今首付6成且无装修包的项目，已然成为“高性价比”盘。

此外项目还有传说中的南师附中的利好，日光也不奇怪。

大校场——金陵华夏中心（第二批次）

金陵华夏中心本次计划加推G地块1、2号楼，共计246套房源，户型建筑面积约103、130、143㎡。报名时间拟定为9月22日至23日。

项目前期销许均价47582-49318元/㎡，可另加2500元/㎡升级装修包，首付8成起。

金陵华夏中心，位于南部新城的核心位置，地处大校场2.6公里的主跑道两侧。

项目是一个超级综合体，占地面积18万方。分为A、B、C、D、E、F、G七个分区进行开发，其中ABC为纯商业地块，DEF为办公 住宅地块，G为纯住宅地块，即“文渊府”。

需要注意的是，今年7月份金陵华夏中心曾传来“易主”的消息。据爆料，该项目大概率会卖给深圳瑞鹏，但案名依旧会保持原样。

而在今年6月，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司的股东由华夏幸福（深圳）运营管理有限公司变更为深圳市鹏瑞地产开发有限公司，并更名为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司。

目前金陵华夏幸福还未正式官宣“易主”。有相关人士透露，华夏幸福出售南方商业地产不太现实，因为中间还隔着二股东平安。

转让给鹏瑞的旧改项目尚未投入大量资金，而商业地产是花了大力气拿下的，是整个南方总部最值钱的资产，处置方式尚未确定。

据悉，南京金陵华夏中心的住宅已经实现了销售回款，但也还有大量的自持部分。未来究竟会归属于谁，本网也将持续关注。

城东

本次城东推出的两盘均在第一批次供应名单中，报名时间拟定为9月18日至19日。

紫东核心区——高科紫星荣院

紫核终于上货了！纯新盘高科紫星荣院预计今天拿证，计划一次性推出所有房源。

项目共打造了2栋7层、4栋11层住宅，共计298套房源。项目有建面约105㎡、125㎡、143㎡三种主力户型，以及少量建面约150-420㎡的顶底跃户型。

据置业顾项目透露，项目小高层放风价在3.2-3.3万/㎡左右，洋房放风价3.5万/㎡，首付预计6成，没有装修包。

一直以来高科在南京打造的高科荣境、紫薇堂等项目，都皆有口碑。而本次项目也被定位成“紫核品质天花板”。

但事实上，自公开以来，紫星荣院也收获了不少的“吐槽声”，都认为其完全比不上高科之前的产品，整体户型设计、精装等都有点鸡肋。

高科紫星荣院样板间实拍图

不过即便如此，仍有大批买房人“嗷嗷待哺”。首先高科本次的“差”只是针对高科本身，但在整个紫核称为“天花板”还是没毛病的，一个全干挂石材外立面就吊打所有盘了。另外项目又是紫核唯一的新房了，可谓僧多粥少。

高科紫星荣院外立面实拍

麒麟——仁恒城市星徽

仁恒城市星徽本次推出的是最后四栋楼收官房源：A04、A05、A10、B06号楼，共计280套精装房源，户型建筑面积约89、106、116、124、165㎡。

据置业顾问透露，本次收官首付预计6-8成，验资金额根据具体的首付比例确定。项目前期均价约3.2万/㎡。

仁恒城市星徽4次开盘，报名要求也是逐次提升。

首开无验资与首付要求→第二次加推需验资80万→第三次需首付5成、验资130万→第四次首付预计6-8成。

针对提高首付比例，置业顾问也表示会有效提升中签率。

江宁

本次河西推出的两盘均在第一批次供应名单中，报名时间拟定为9月18日至19日。

小龙湾——龙湖春江郦城

昨日南京龙湖官方公众号发布最新消息：即将重新启动龙湖春江郦城紫宸苑6幢销售。

今年3月份，江宁龙湖春江郦城领取最后一栋楼——紫宸苑6幢，共58套房源销许，建面约115、130㎡，价格在3.1万/㎡-3.2万/㎡。

这次再次重新入市销售，价格大概率还是保持上次水平，首付预计要提高至8成，这样能筛选掉一大批买房人，有效降低报名人数。

百家湖——阳光城檀境

百家湖纯新盘阳光城檀境本次首开将一次性推出所有房源，共计148套房源，户型建面约143、175、195㎡大平层和275㎡顶跃。

项目毛坯最高限价3.4万/㎡，全装修限价3.6万/㎡，精装放风价4万/㎡（具体价格以开发商公布为准）。根据置业顾问消息，本次开盘预计要首付8成。

江北核心区

本次江北核心区推出的5盘均在第二批次供应名单中，报名时间拟定为9月22日至23日。

两江隧道口——保利江汇

保利江汇首开1、2、3号楼，共计245套房源，户型建筑面积约128㎡（135套）、143㎡（110套），带装修交付，全装修预计3.4万元/㎡，另有2200元/㎡装修包，首付8成起。

据置业顾问通知，本次首开验资金额至少315万，时间为9.15日当天及以后都可以。需要南京本地银行开具，电子的不可以，无需冻结。

保利江汇前身为新区G22商住地块，于2020年12月30日被保利里程以底价18.9亿元竞得，成交楼面价8994元/㎡，毛坯限价3.2万/㎡。

项目将由保利里程、启迪联合开发，其中保利里程负责住宅，启迪负责科技园区即住宅部分。

项目住宅部分体量不大，仅规划21-33F的高层住宅，总套数480套，比较稀缺。

项目主要位于江核隧道口片区，最大的亮点是江景。住宅部分东南侧是市政公园用地，再东侧是长江，中间没有任何遮挡。

其中住宅部分2、3、4#楼临江，并为了配合达到更好的江景效果，这三栋楼整体偏向东。

政务板块——金基中北映樾

金基中北·映樾首开1、3、5号楼，其中1、3号楼为2梯4户，5号楼为2梯2户，户型建面约99、127、142、143㎡，放风价在3.8万/㎡左右，精装修交付，首付预计8成起。

金基中北映樾前身是中北盛业G03地块，位于江北核心区南工大板块，项目紧临天宸江樾、和光锦棠府以及宝龙商业地块，由镇南河路向东即是雅居乐滨江国际以及长江，正对河西金鹰。

金基中北·映樾是目前江核在售项目中唯一配有高端会所的社区。项目内含约1400㎡高标会所（涵盖了恒温泳池、健身区、书吧等）、约1000㎡泛会所（涵盖儿童活动区、健身区、品茗区、茶歇区等等）。

政务板块——天宸江樾&云筑

天宸江樾/云筑刚首开，又要加推了！目前项目具体加推信息待定，其中天宸云筑加推239套、江樾加推262套！

政务板块——千江凌云府

千江凌云府加推最后一栋楼—3号楼，户型建筑面积约108、128㎡。前期全装修销许均价33919-34172元/㎡，另有2200元/㎡升级装修包可选，首付8成。

此前千江凌云府首开4栋楼，共吸引约2437组买房人报名参与，中签率低至约16.7%，开盘当天基本售罄。