徐州楼盘价格洼地「徐州房价太高了」

“银四”已经来袭，这个4月徐州多盘喊涨，据365淘房统计，预计有10家楼盘携3千多套房入市，2万 的楼盘已是很普遍，在徐州房价居高不下的情况下，房产君今天便结合徐州2017修订的城市总体规划，来看看徐州8个片区还有哪些在售和待上市的房源，供您置业参考。

徐州市城市总体规划

整体来看，8大片区中，金山桥片区、翟山片区、城东片区、新城中心片区，4个片区内在售楼盘较少。老城中心片区、九里片区和铜山片区依旧是房源供应的“主力军”。

老城中心片区老城中心片区地理位置优越、配套齐全，交通便利等等优势，一直备受广大购房者的追捧。据房产君统计，片区内目前有17家在售楼盘，万元以下的楼盘已经绝迹，房价在15000 元/㎡的共有7家，6家纯新盘待首开，该片区整体均价相对较高，把一大批刚需购房者挡在了门外。

老城中心片区低价盘淡出，高价盘增多，2家楼盘房价已破2万，分别是旭辉美的天阙和玖玺。前“地王”楼盘——旭辉美的天阙，地块于2018年成交，楼面价高达11324元/㎡，目前该盘已经接近清盘状态，最后售出的洋房预计均价26000-28000万元/㎡。

该片区内，6家纯新盘待首开，如：天辰、绿城诚园、中环赞城、鼎甲馨苑等。

天辰、绿城诚园两盘预计都会在今年年中开始启动加推计划，中环赞城是2019-48号原诚坤市场地块，去年9月绿城以总价14.05亿元拿下，楼面价8292.93元/㎡，目前售楼处已公开。

徐州老城区最后一个限价盘——锦绣鹏程于2017年底，财苑以13750万元的总价拿下2017-29号财苑原西苑汽修厂地块，目前该盘没有新动静。

鼎甲馨苑拿地时间久远，2010年11月24日被九里区房产开发公司以底价1100万元竞得，楼面价仅有521元/㎡，据悉该盘主要打造18层的小高层，项目整体户型偏大，有140㎡的改善房，也有276㎡的大平层，价格暂未释放。

最引人注目的当属新“地王”2019-31号韩山C地块，于去年8月份被中梁拿下，楼面价高达12182.97元/㎡，目前，案名已公布定为云龙湖金茂府。

另外，老城中心片区内还有1宗住宅用地待上市，2019-34号杨庄地块，该地块于11月被金辉集团竞得，成交价7.736亿元，楼面价6008.14元/㎡，拍到这个楼面价很多人表示很意外，看来不少房企看中这一块的发展潜力，加上有地铁傍身，未来价格或许不低。

目前，该地块规划已公示，规划16栋住宅共1176户。

翟山片区

翟山片区也是商业配套比较成熟片区，目前在售楼盘仅有3盘。还有2宗热门地块孟庄E地块、孟庄D-1地块待上市。

中海铂悦府是去年中海地产以楼面价5768元/㎡竞得的2019-3号泉山区航空压铸厂B地块，目前5、6、8、10、11#楼还剩少量房源在售，均价18810元/㎡。

美的金科云筑是去年11月美的竞得的2019-81号孟庄C地块，总价8.64亿元，楼面价8472.18元/㎡。另外，同属孟庄区域的孟庄E地块和孟庄D-1地块楼面价也是相当不低。孟庄E地块于去年11月被保利以12.93亿元竞得，楼面价8286.88元/㎡。

孟庄D-1地块于4月2日被美的2.96亿拿下，楼面价11834.44元/㎡，与“地王”楼面价仅差一千万，位于全市第二，跻身楼面价过万TOP5，又一个2万 项目要来了！

金山桥片区

金山桥片区在售楼盘一直就比较稀缺，据房产君统计，目前有2盘在售。

热门楼盘——城置万锦城一直备受购房者的青睐，上批房源价格9999元/㎡，预计6月份加推12、13#楼，不知价格会不会有所上涨呢？

城东新区

城东新区在大多数的印象里一直有偏远、荒芜的感觉，而如今，随着城市版图的不断扩大，片区内的楼盘价格都已在万元以上。

据房产君统计，目前城东新区片区在售楼盘有7家，其中4家为纯新盘。

东湖悦府、美的东湖天城和华润置地公元九里目前均价都已过万。东湖悦府，二批房源已落位完毕，仅剩最后一批房源1、2、5、7#楼。

美的东湖天城二期B1、B2、B8、B9#房源定存即将截止，定存金额5万元，预计将在4月份开盘。华润置地公元九里因打造的是高端系产品，均价稍微高一些。

不过，整体来看，东湖板块算是目前刚需唯一可以入手的湖居板块，也算是徐州目前的价值洼地了。

4家纯新盘：美的德信翰林府体量较小，是美的2019年7月以总价1.069亿元盘摘得的2019-21号兴镇路东侧地块，成交楼面价为2271元/㎡，

据悉，项目将一次性推出7栋所有房源，预计5月上旬开盘，目前正在定存中，定存金额为2万元。

上东时代目前城市展厅已经开放，地址位于淮海环球港一楼内厅星巴克旁。

中南恒通和平府是去年10月被中南竞得的凤凰山集聚区3号和4号2宗地块，楼面价均破4600 元/㎡，该盘都会示范区预计4月初开放。

此处，房产君不得不提一下与中南恒通和平府相邻的凤凰山集聚区5号、6号地块，于今年1月22日被合景泰富拿下，成交价8.551亿元，楼面价5522.22元/㎡，目前，案名已公布定为合景珑樾东方。

新城中心片区

新城中心片区一直是很多买房人热议的区域，目前在售楼盘有4盘。

绿地淮海国博城目前均价17000元/㎡，在售楼栋1、2、3、6、7、8、9、10、11#。

弘阳大都会首批房源均价17500元/㎡，预计4月加推11、7、13#，目前在定存中，定存金额30万元。

永泰锦园预计5月中下旬加推最后9栋房源，预计价格16000元/㎡左右，首付4成。

纯新盘时代艺境近期受关注度较高，项目位于新城区的黄金位置，东边是奥体中心，北侧一路之隔的就是徐州一中新校区，

此外，该项目可以说是一个双地铁盘，紧邻规划地铁5号线和6号线一期站点，该盘预计4月底售楼处开放，首开预计推出7栋楼。

除此之外，新城中心片区内还有一宗关注度比较高的地块2018-20号新城区昆仑大道以北片区（金融聚集区）地块，该地块于2018年4月被招商蛇口以底价202820万元摘得，包含了商业、住宅、办公等各种用途，是为打造一个全新的地标而准备的。

4月2日，该地块一期A6地块项目规划公示，规划17栋住宅共1072户。

坝山片区

看到坝山片区的房价，小编只想说：高攀不起！该片区内主要以改善盘为主，主打高端产品，目前在售楼盘有8家，其中6盘均价已在1.5万/㎡以上。

据房产君统计，片区内房价最高的当属曾经的“东区地王”——徐州富春山居，为2018-32号地块，即原来的第二水泥厂地块，低密度住宅，成交地价10075元/㎡，目前，该盘二批房源还有少量房源剩余。

纯新盘百悦城是中梁拿下的云龙万达东侧农科院地块，除住宅部分都会悦 著区之外，还有体验式商业、星级酒店、甲级写字楼、智慧产业园等商业部分，规划打造成云龙科技产业园，建成后又将成为东区新地标，住宅部分预计房价在20000元/㎡左右。

除此之外，坝山片区内还有2宗热门地块待上市：

去年11月，2019-39号东店子A地块被保利以11.99亿竞得，溢价率8.02%，楼面价5337.41元/㎡。

今年2月，华润以122740万元竞得东区东店子B地块，成交楼面价11257.87元/㎡，溢价率36.3%，成为东区“新地王”。

九里片区

九里片区的房源还算比较充足，楼盘价格普遍不高，大多数属于刚需楼盘，据房产君统计，目前有13家在售楼盘。

九里片区的13家在售楼盘中，目前6盘均价在万元以上，其中，鼓楼紫云府单价最高，该盘打造的是低容积率的是洋房、别墅，目前均价15200元/㎡左右，在售1-7、15、27-35#楼，均为1梯2户，目前剩少量房源。

片区内包含3家纯新盘：如苑、德信未来之翼和万科中山都会。

德信未来之翼是2019-45号客运北站ABC地块，于去年8月被德信以78400万元的总价摘得，成交楼面价4050.43元/㎡,溢价率高达55.21%。

与德信未来之翼同一天成交且相邻的项目万科中山都会是2019-46客运北站DEF地块，成交总价78400万元，楼面价4750元/㎡，目前两个项目临时展厅均已开放。

另外，九里片区内待上市住宅地块还是比较多的，共6宗，其中也不乏高价地。

3月4日，海洋馆东A、B地块成交，A地块被新城1.687亿元竞得，楼面价7565.62元/㎡，溢价率37.5%。

B地块被新力6.66亿元摘得，楼面价8196.24元/㎡，溢价率48.99%，成为北区“新地王”！

铜山片区

铜山片区一直是徐州楼市的供货主力军，据统计，铜山片区内目前在售新房有14盘。

其中，万元之内刚需盘有4家，颐居隐山观湖、中骏柏景湾、千禧城和奥园玖珑天境。

万元以上楼盘有8家，如娇山府、楚河金茂府、凤凰源著、梧桐公馆等等。

目前单价最高的要数铜山区“前地王”楚河金茂府，该盘目前在售1、2、3、6、5、7、10、8#楼，均为1梯2户，还剩少量房源在售，均价18500元/㎡。

除了在售楼盘，铜山片区待上市住宅地块也不少，共有5宗。

其中最火爆的是铜山区新地王——XT2020-1玉带大道西、欢乐世界南地块，3月5日，经过166轮报价，正荣5.698亿元拿下该地块，楼面价8638.87元/㎡，溢价率达到了107.35%。

据上统计，目前徐州金山桥片区在售项目最少，已经房荒，新城中心片区、翟山片区在售项目也不多。九里和铜山片区依旧供货很足，不过高价地也是频出，进入“银四”了，要不要抓住楼市旺季的机会，也是众多购房者要考虑的问题。

注：本文数据仅为个人统计，或有误差。本文楼盘动态统计时间截止至4月3日。