深圳租房避坑指南「深圳租房骗局」

又到毕业季，一大批新鲜社畜即将整顿职场。

初来深圳，面临的第一关也许不是24小时核酸检测、996工作，

而是黑中介、二房东的租房骗局，

毕竟，一不小心，还没赚到毕业后的第一桶金，

就可能被骗走毕业后的半桶金。

“租房黑话指南”深圳版，了解一下。

在深圳租房，除了传统的小区房，还有一种房源被称为民房，大多数是指城中村的农民房或自建房，没有较完善的物业管理，更别提小区花园等。这类房源一般价格较能接受，可直接前往扫楼，跳过中介和二房东，至于房子的质量可能就跟开盲盒一样了。

在大多数人的印象中，可能是高大上、带花园的高级寓所，实际上在中介口中，只要带家具，带网红装修风格的房子，都称作“公寓”。

试问谁在深圳租房时，不会想能住到上下两层、格局分明的loft呢，但这类房子多数情况，面积较小，可活动空间较少，租房价格也较高。

在深圳租房时，如果看到几百块一个月的房源时，就得谨慎选择了。这种房子也就“学校宿舍Pro Max”。

一房一厅、两房一厅都能理解，如果看见“开放式”这三字在一房一厅前，就意味着，回家一眼看到头，房间、客厅没有墙隔断，也就是传统的“开间”和“单间”。

整租是指一整套全部拿下，合租是指卧室中选一间。合租可能要慎重选择。

定金在法律上有明确规定，一般来说付出定金一方违约的不能要回定金，收受定金一方违约的要双倍退还定金；

订金的话，无法律意义上的担保性质，在现实里一般视为预付款/诚意金，理论上可以退回，但实际操作中中介/房东不会愿意，硬要退回的话，可能需要耗费心力，跟房东中介斗智斗勇。

一般是指提前给几个月的押金，再交几个月的房租，在深圳，大多数是押两个月付一个月，这算是一大笔的支出，需谨慎交付。有些房东、中介可能要求半年付和年付，如果房东、中介跑路，损失较惨重。

违约金指租房过程中某一方想要提前终止合同时需要付给对方的赔偿金，一般租房合同没有特别标注的话等同于违约金。

在深圳，这算是租房一族的“老大难”问题，深圳大部分城中村、公寓，大多自己定价，也算不上严格意义的“商水商电”

有的地方，一楼一表（一整栋楼按一整户跟供电局计费）得按最高档位电费计算；

有的地方，要把公共区域的电费损耗平摊在每个租户上，城中村的水费电费暂时没有统一市场标准。

市面上电费多为1元—2元每度不等，水费多为6—10元每吨不等。有的地方可能还有热水费。

在深圳，多数住宅小区和一小部分民房/公寓为民水民电，均以阶梯档位收费。

第一档为0.68元/度、第二档为0.73元/度、第三档为0.98元/度。

水费同样为阶梯收费，第一档2.67/m³、第二档4.01/m³，第三档8.01/m³

管理费在小区房中一般指物业管理费，不管城中村还是小区住宅都会收取。小区房一般按房间面积大小来结算，包括小区绿化管理、公共区域清洁、秩序维护费以及公共设施运营等其他费用。其他地方，可能多为公共区域清洁、安保等费用，不同公寓收费标准不一，签约时可详细问一问包括和不包括什么。