影响房价的几大因素「决定房价的因素有哪些」
一、学校
1）是否有学校
2）学校是否是知名学校
3）学校是否是12年一贯制学校
学区对于房子属于硬通货的一种，在咱们国家老百姓后半辈子是为孩子活的，如果在小区有一个好的学校，根据现在的上学政策就近上学来说，有一个知名学校在社区周边的话会更吸引购房者的眼球的。
二、交通
1）是否有地铁
2）公交车距离小区是否比较近
俗话说地铁一响黄金万两，交通方便对于小区住的人群还是非常重要的尤其是对于咱们普通老百姓，虽然现在小汽车已经非常普遍了，但，上班也不能天天开车还是要以地铁为主的，毕竟地铁不会晚点。再就是公交车主要是考虑到老人出行，老人对于公共交通这一块还是倾向于公交车，毕竟老人不会像年轻人那么赶时间，并且，做公交车还能看一看沿途风景。
三、物业
1）是否开发商自持物业
2）社区物业对小区的搭理是否干净整洁
3）物业公司是否对小区负责
看物业公司主要是考虑到后期二手的房产变现，因为，一个好的物业会让社区的公共环境干净整洁，安全更有保障，对于二手置业的客户都喜欢肯定也都喜欢在这样的社区居住。
四、户型
1）社区是否是洋房社区
2）楼间距是否是比较大，能保障一层的采光
3）一定关注楼栋是几梯几户
这一方面主要也还是体现的居住舒适感，在这个物欲横流、生活节奏加快的社会环境，已经社区的居住舒适感，会让一天工作的疲惫感下降好多，并且，低密度社区人口既不复杂又有好的人文环境，更会提供比较多的房子选择。
五、产权
1）70年产权住宅
2）50年产权公寓
3）50年产权商住
70年产权住宅不用多说，学校、落户等等有利条件，50年产权公寓这种房子只能居住不能注册公司并且属于商水商电用途相对单一，50年产权商住两用虽然水电也是商用但这种房子可商可住，缺点就是需要用公司购买
六、商业
1）楼下是否有生活购物超市
2）距离小区一到两公里是否有大型商场
七、医疗
1）周边是否有可以医保报销的社区医院
2）5公里左右的位置是否有三甲医院
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