商水民电和民水商电哪个合算「商水商电能否改成民水民电」

看到这个题目，肯定很多网友会说，小编的脑袋是不是进水了，居然这个简单的问题还用问？

我说，世界上最复杂的问题就是那些看似简单的道理，比如任何偶数都是两个质数和的哥德巴赫猜想，直到现在还只是猜想，没有人能够证明出来。

而民水民电跟商水商电的问题，恰恰我昨天就碰到了那个很好的问题，不仅仅我糊涂了，也让别人糊涂了。

昨天，一个租户准备租一套房子，看好了，价格也谈好了，问水电费是民水民电还是商水商电，房东说是商水商电，如果按照民水民电也可以，每月房租加二百元，就按照民水民电收取。

房客想了想，那还是按照便宜房租吧，因为水电费根本多用不了二百元。于是认可了商水商电。

这个问题的本质就是，你愿意房租低点水电高点，还是愿意房租高点水电低点？

道理上非常简单，那就是只要房租便宜幅度大于水电费高的幅度，那么就选择商水商电，如果房租便宜程度小于水电费高的幅度，那么就选择民水民电。

就像汽车天窗，不能说谁好谁坏，多一个天窗差不多多了一万元，有的人认为天窗很高，有的人认为天窗没有，愿意用天窗的就觉得一万元很值，不愿意用天窗的就觉得一万元太亏。

民水民电也是一样，多花了几百万的房价，用民水民电，少花了几百万房价，用商水商电，也不能说谁对谁错，顶多是各取所需。对于买住宅房产的业主额外提前缴纳了一大笔水电费，而买商住类房产的业主买房时节省了一大笔水电费，换来的结果就是住宅房产的水电费低于商住房产的水电费。

比如，北京朝阳区大悦城商圈的青年汇小区的两居住宅总价600万，每年租金10万，电费是0.5元每度。同样青年汇小区的商住公寓租金同样每年每套10万的，每套只有200多万比住宅便宜了一多半，电费平均是0.8元每度。

每套房便宜300多万，每年的利息就有至少二十多万，这二十多万买水电的话可以用一万年都用不完，更不用说便宜了五十年，相当利息就省了上千万。所以，这些商住房产应该感谢你的水电费贵，否则就要多花一倍以上的总价买房了。

当然，还可以用另一种方法让商住房的业主享受跟住宅业主同样的水电费，那就是每户商住房产的业主给国家多加十万元，让国家把商水商电改成民水民电，我估计没有一个业主愿意，因为这些业主心里都明白，十万块钱每年的利息就要将近一万元，都可以免费用水电了，干嘛还要改成民水民电了。

所以，不是那些住宅房产的业主占了便宜，是人家花了巨大代价换来的表面优惠，国家心里其实非常明白，让住宅房产的业主多花了几百万，每个月少花百十块钱，到底谁占了便宜谁吃了亏，其实明眼都都能看的清清楚楚。

当然，住宅业主多花的几百万，不仅仅包括水电费的优惠，还包括多了比商住房产二十年的土地租约，还有煤气落户和上学的资格，可是，现在这些资格都可以租房获得，根本没必要买房，所以，现在的问题是未来还会有人为这些未来不断弱化的价值还会多花几百万吗？

还比如户口，原来大家都愿意花钱买户口，可是现在所有的省会城市基本的都是零门槛落户了，在过几年，人口越来越少，北上广深也会用居住证取代户口本，那时落户也就没有了价值。