开发商欺骗「直到现在我还不能明白」
2024-03-21 11:04:03
随着越来越多的房企暴雷，开发商背后的很多秘密都已经遮掩不住了。也让人们看清了开发商原来是骗钱的。
也许很多人会问，开发商的商品房项目烂尾就说烂尾，为什么要说暴雷呢？因为现在很多大型的开发商企业已经不是单纯的盖房子了，而是做起了金融生意。
开发商做金融真的能做好吗？在很多人眼里，房地产开发其实并没有什么复杂的，开发商拿地，然后卖房，然后继续拿地。这中间只要开发商不算错账，就不至于会赔钱，也不至于会把自己的企业干死。这一套模式对于小型的开发商企业来说很对路，但是对于大型的开发企业来说就不一样了。小型的开发商不会盲目地拓展自己的业务，也不会冒险大举拿地上项目。而对于大型的开发商而言，如果自己不拓展业务，不增加自己的项目数量，自己的体量就很难支撑住，自己就贷不到那么多的贷款。
其实说白了，现在的大型开发商盖房子并不是为了赚钱，而是为了保证自己能够获得持续不断的大量的现金流，这样才能维持自己借新还旧。这样的操作和卡奴的操作一样。只要自己的卡够多，就能确保套现，就能让自己永远都欠着一定数量的钱不需要还。但当有一天额度被限制了以后，他就没有了足够的现金流借新还旧。这个时候他要么再办卡，要么老老实实还钱。
所以说，现在暴雷的开发商就是被政策限制了“刷卡”的额度，必须要将之前欠的钱全部还上。可事实上，让一个卡奴还钱哪有那么简单？因此，现在一中大型的开发企业都是一样的套路。盖房子就是为了获得稳定的预售款，然后通过自己看上去庞大的体量获得他人的信任从而贷款。
对于开发商而言是不可能停下开发的脚步的。一旦停下企业就会停摆。甚至将预售制度改为现房销售都会让企业失去预售款的支配权而引发大问题。这也就不难解释，为什么恒大可以欠那么多钱。
你以为开发商盖房子是为了改善人们的生活环境，实际上就是为了有个幌子可以骗到更多人的钱。
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