二手房指导价还在路上,东莞中介已开始求变!「中介签的房产买卖合同」

01利益催生套路

楼市火爆了二十多年，新房供应有限，加上置换房产的需求，让二手房交易同样火爆了二十多年。由于交易的繁琐性和信息的不通畅，催生了房产中介这项职业。

而房价的上涨，尤其是跳涨，加上信息的不对称，又为中介提供了犯规的温床和冲动。两头吃，两头骗，中介费用完全满足不了他们的欲望。

02房产中介的套路

前两天网上公布了‘我爱我家’东莞两家分店如出一辙的套路。以假买家的身份，和少量定金锁住业主高价值的房产，再高价转卖给客户。多数甚至是连买家都没有找好的情况下，获取高额的差价。

厚街的王先生刚需换房，签了个空白合同，收了10万定金，却连买家的面都没见到。结果被中介直接在事后加了条补充协议，甲方同意乙方在签署本合同后，指定任意第三人为该物业产权登记人，由此产生的楼款差额由乙方所得……

南城的陈女士则更加吃亏，只收了3万定金，就把房产证及合同文书等交给了中介。庆幸的是中介没有找到合适的下家，主动要求她解约。郁闷的是，没赔钱。

当然，这是两头都坑的中介。也还有些中介会跟卖家联手，卖家先收底价，多收的差额，中介与卖家再分配。

笔者也曾经吃过一回亏，而且导致很惨败，也是换房。由于需要赎楼，自己也什么都不懂，放盘后，被中介天天轰炸，总是说，有个客户有意向，但是嫌价格高。还要再便宜，如此反复，每一家中介都如此。

终于有买家要买了，便中介便找个理由把资料都收了，结果总是说买家的流水什么的不够，贷款下不来。或是银行批贷不是他们能决定的，反正就是一个拖字。最后拖了大半年多，等我拿到尾款的时候，已经是2016年的年中了。

至于为何只是说2016年的年中，代表的意思就不多说了，有关注楼市的人都知道，那时候发生了什么事。

03买卖双方如何保障自己的权益

许多人可能会怪业主，自己不小心。作为经历过的人，我要说的是，你走再长的路，都长不过别人的套路。没人能熟悉所有的行业，也就意味着不专业的情况下，就一定容易被人骗。尤其人家有心干这种事，自然也还有选择你最放松的时候下手。

指望这些人自觉，那是不现实的。所谓规则，也总是会有漏洞。大家自己小心，也只是一句话而已。毕竟老虎都有打盹的时候，何况人呢？

比如维修，但凡懂点事的人都知道，维修是最坑人的。不管修什么，维修师傅几乎都不会当着你的面修。尤其是电子产品，多少人拆开外壳之后，会认识里面的电路，会知道哪个元器件坏还是没坏。最终都是师傅说修了什么就是什么，换了什么就是什么，收多少钱就给多少钱。

也有所谓律师说，大宗交易，最好还是要核实所有条款，当面签署，或者请第三方专业人士协助。

但是，也不是那么现实，见过条款的人都知道，好几页纸，字体又小，而且，文字性的东西，很容易有不同的解释。至于请第三方，对于普通百姓来说，也总是会担心费用高的问题。

当然，说一千道一万，终归还是得要自己小心，虽然小心也未必能完全防住，但是多长个心眼，总能少淌点眼泪吧！

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