房产的40年产权和70年产权有什么区别「房子60年产权到期了怎么办」
可能许多人看到产权40年与70年,第一想法就只能是两者的年限不同,买70年的就对了,那么除此之外还有哪些不同呢?待大丘娓娓道来。
1.用地的性质不同
70产权大家都是知道的,纯住宅用地。那么40年产权的性质除了商业之外,还有旅游用地,娱乐用地,例如一些旅游区与一些大型的歌厅等等。
2.使用年限不同
这个大家都懂的,70年产权就是房子所在的土地给你使用70年,40年产权就是房子所在的土地给你使用40年,这里房子是永久使用的,土地是有期限的,如果70年或40年后你的房子还在,那么只要续交一些钱就可以继续居住,这个后面再给大家说明。这里大家还可能忽略了一点,那就是这个年限并不是从你入住的时候开始算的,而是开发商在拿到地开始算的,也就是说开发商从拿到地到你收房期间用了4年,那么小区土地就还有66年产权!所以不管是买一手的还是二手的,都要注意这个销售时土地还剩多少年的产权。
3.税费、土地出让金不同
40年产权的商业用房,其缴纳的税费肯定要比住宅性质的高,但是高出多少,还是要具体到项目去看看的。此外,住宅性质的房子到期后按国家规定,目前是不需要缴纳土地出让金的,也就是到期后自动续费。而商业性质到期后就需要缴纳土地出让金,具体交多少目前还没有明确的规定。
4、按揭方式不同
70年产权的房子,可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款一般为基准利率。
40年产权的房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高。
5、居住成本与落户方式不同
一般商业性质的 房子是不通燃气的,而且使用的是商水商电,比纯住宅的价格高,但是也有例外,目前海南省这边倡导民宿建设,一些商业性质的住宅也开始开始可以申请民水民电。
落户的话只有住宅性质的可以落户,且就读周边幼儿园,中小学也必须是纯住宅的房子。
6、房产套数认定方面的不同
在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。
以上就是40年与70年产权的不同,现在咱们就来讲讲,产权到期了以后该怎么办,这也是要看情况的,例如:
1,到期的房子还在,并且国家没有说要再征这块地,按照我国《物权法》第一百四十九条规定:
70年纯住宅的就不需要交任何的费用自动续期,而40年商业性质就需要缴纳土地出让金。虽然国家没说要交多少,但是深圳这边已经有到期的例子了:海滨花园,现在房价6万一平,据说只需要缴纳7万多就可以续费40年。
2,到期了且国家要征用这块地:
纯住宅有两个选择,赔偿或者该给你每一套房子!
商业性质的国家就需要赔偿纯住宅价格的三倍!
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